Ostseetraum Immobilien
Warum Immobilienbewertung?
Pro und Contra
Eine Immobilie zu erwerben oder zu verkaufen, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt, ist für die meisten Menschen eine bedeutende Investition oder realisieren von Bar-Kapital. Der Wert einer Immobilie ist niemals statisch und unterliegt bekanntermaßen einer hohen Veränderung. Er kann im Laufe der Zeit erheblich steigen oder fallen. Dann sind da noch verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Nachfrage auf dem Markt, die wesentlichen Einfluss auf den aktuellen Wert der Immobilie haben. Um hier noch die Übersicht zu behalten und den genauen Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine professionelle Wertermittlung unerlässlich. In diesem Beitrag werden wir die Bedeutung von professionellen Wertermittlungen von Immobilien genauer beleuchten.
Eine der wichtigsten Gründe für eine professionelle Wertermittlung von Immobilien ist die Genauigkeit. Immobilienbewertungen basieren auf einer Vielzahl von Faktoren, die von den meisten Immobilieneigentümern nicht berücksichtigt werden oder ihnen auch einfach nicht bekannt sind. Fachleute wie öffentlich bestellte Sachverständige oder erfahrene Immobilienmakler haben das Knowhow und das Hintergrundwissen, um alle Faktoren exakt zu berücksichtigen. Diese Faktoren können beispielsweise die Lage, die Größe des Grundstücks, die Bausubstanz, die Ausstattung und die aktuellen Markttrends umfassen. Ein professioneller Gutachter, ein erfahrener Immobilienmakler hat das Fachwissen und die Erfahrung, um diese Faktoren zu berücksichtigen und den genauen Wert einer Immobilie zu ermitteln.
Eine genaue Wertermittlung ist für Eigentümer wichtig, um den realen Wert der Immobilie zu erfahren, dadurch einen schnellen Verkauf zu erwirken und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Es ist für Verkäufer und auch für Makler sehr frustrierend, wenn unzählige Objektanfragen eintreffen und Besichtigungen durchgeführt werden und kein Verkauf zustande kommt, weil der reale Immobilienwert nicht ermittelt wurde. Als Verkäufer sollten Sie ohne die Vorlage einer Sachwertermittlung keinen Makler mit dem Verkauf beauftragen. Für einen Makler ist es nicht empfehlenswert, einen Verkaufsauftrag anzunehmen, bei dem der Verkäufer einen Verkaufserlös deutlich über den ermittelten Sachwert fordert. Nach einigen Wochen erfolgloser Verkaufsbemühungen hat der Makler viel Zeit und Geld umsonst investiert und der Verkäufer ist unzufrieden mit dem Arbeitsergebnis des Maklers. Niemand hat in diesem Fall etwas gewonnen. Der Misserfolg ist vorprogrammiert. Die Beratung auf Grundlage einer ordentlichen Wertermittlung ist das A und O einer umfassenden Beratung durch den Makler.
Des Weiteren spielt die Objektivität bei der Wertermittlung von Immobilien eine entscheidende Rolle. Ein professioneller Gutachter ist unabhängig und frei von persönlichen Interessen und bewertet die Immobilie objektiv auf Grundlage von Fakten und Daten. Dies ist insbesondere in Situationen wichtig, in denen es um rechtliche Angelegenheiten geht, wie zum Beispiel Erbangelegenheiten, Scheidungen oder gerichtliche Streitigkeiten. Eine professionelle und objektive Wertermittlung bietet eine solide Grundlage für Entscheidungen und kann mögliche Konflikte vermeiden. Für die Wertermittlung bei Scheidung oder Erbe ist die Inanspruchnahme eines öffentlich bestellten Sachverständigen zwingend. Nur seine Wertermittlung hat vor Gericht bestand. Bei Verkauf einer Immobilie ist die Begutachtung durch einen erfahrenen Immobilienmakler ausreichend. Beide Verfahren unterscheiden sich am deutlichsten im Preis der Dienstleistung.
Ein weiterer Aspekt, der die Bedeutung professioneller Wertermittlungen von Immobilien unterstreicht, ist die finanzielle Sicherheit. Immobilien sind in der Regel wertvolle Vermögenswerte und eine ungenaue Wertermittlung kann zu finanziellen Verlusten führen. Wenn der Wert einer Immobilie zu hoch eingeschätzt wird, kann dies einen langen Verkaufsprozess oder im schlechtesten Fall gar keinen Verkaufserfolg nach sich ziehen. Sollte der Käufer den überzogenen Preis tatsächlich zahlen, muss er letztendlich mit Verlust bei Wiederverkauf der Immobilie rechnen. Beide Szenarien sind unter dem Strich sehr frustrierend.
Auf der anderen Seite kann eine zu niedrige Bewertung dazu führen, dass Eigentümer ihr Eigentum unter Wert verkaufen und Verlust machen. Eine professionelle Wertermittlung bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern die Gewissheit, dass der Preis fair und angemessen ist.
Neben der finanziellen Sicherheit spielt die Wertermittlung auch eine Rolle bei der Kreditwürdigkeit und den Finanzierungsmöglichkeiten. Banken und andere Kreditgeber beauftragen vor Kreditzusage oft einen öffentlich bestellten Sachverständigen mit der unabhängigen Bewertung einer Immobilie, um den Wert des Verkaufsobjektes zu bestätigen. Eine professionelle Wertermittlung trägt dazu bei, den Prozess der Finanzierung für den Verkäufer zu beschleunigen. Ist der gewünschte Verkaufspreis zu hoch angesetzt, wird die Finanzierung nicht gelingen. Es muss also ein neuer Kaufinteressent gefunden werden, der vermutlich ebenfalls keine Finanzierung erhält, da das Objekt den Wert einfach nicht darstellt. Ich glaube niemand, weder Verkäufer noch Makler haben an so einer endlosen Geschichte Interesse. Ist aber der Wert der Immobilie sehr gut recherchiert und dem Marktwert angepasst, werden sich dadurch der Verkaufsprozess, die Finanzierungsgenehmigung und auch die Zeiten bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages deutlich verkürzen.
Darüber hinaus bieten professionelle Wertermittlungen auch Orientierung und Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Immobilienmärkte können komplex und instabil sein, und die Preise können stark variieren. Eine professionelle Wertermittlung ermöglicht es potenziellen Käufern und Verkäufern, realistische Preisvorstellungen zu entwickeln und fundierte Entscheidungen zu treffen. Sie dient als Richtlinie, die auf dem aktuellen Markt basiert und Trends berücksichtigt.
Neben den oben genannten Gründen ist eine professionelle Wertermittlung auch wichtig für Steuerzwecke, Versicherungsangelegenheiten und die Bewertung von Vermögenswerten in Unternehmensbilanzen. Auch in diesen Fällen ist die Einschaltung eines öffentlich bestellten Sachverständigen unumgänglich. Die genaue Bewertung von Immobilien hat Auswirkungen auf die Steuerlast, die Versicherungsprämien und die finanzielle Gesundheit von Unternehmen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass professionelle Wertermittlungen von Immobilien von großer Bedeutung sind. Sie bieten Genauigkeit, Objektivität, finanzielle Sicherheit, Orientierung auf dem Markt und dienen als Grundlage für verschiedene rechtliche und finanzielle Entscheidungen. Eine professionelle Wertermittlung ist ein wertvolles Werkzeug, das Immobilieneigentümern, Käufern, Verkäufern, Kreditgebern und anderen Beteiligten hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen und ihre Interessen zu schützen.