Immobilien kaufen
Sie überlegen seit längerer Zeit, eine Immobilie zu erwerben! Sie haben bereits mit Ihrer Bank oder dem Finanzierungsbüro Ihres Vertrauens gesprochen und Ihre finanziellen Möglichkeiten abgekärt! Aber nun stolpern Sie zwischen all den anderen Hürden bezüglich Preis, Qualität, Energieeffizienz und die Frage nach dem richtigen Steuermann für Ihr Vorhaben durch die einzelnen Immobilienplattformen. Sie selbst verfügen nicht über das notwendige Wissen, möchten aber verständlicherweise zu einem fairen Preis kaufen. Wie also finden Sie den richtigen Steuermann, um mit dessen Hilfe ans rettende Ufer - dem erfolgreichen Kauf einer Immobilie - zu gelangen?
Wie wählt der Kaufinteressent den Makler aus?
Die Wahl des Maklers unterscheidet sich bei den Käuferinteressenten sehr von den Wahlkriterien der Verkäufer-Seite. Die Käufer suchen erst einmal nach der passenden Immobilie oder zumindest erst mal nach der Wunschimmobilie. Das erste Gespräch zwischen dem Interessenten und dem Makler ist entscheidend, ob der Käufer mit diesem Makler weiter arbeiten möchte.
Ein weiteres Kriterium ist der Kaufpreis einer Immobilie. Oftmals bieten mehrere Makler dasselbe Objekt zu unterschiedlichen Preisen an. Meistens wird der Makler mit dem geringsten Kaufpreis kontaktiert. Bedenken sie aber: Geld ist oftmals nicht alles. Und auch ein schneller Kauf sollte nicht immer an erster Stelle des Interesses stehen.
Bieten mehrere Makler ein und dasselbe Objekt an, gibt es sehr oft Schwierigkeiten. Wie kann der Makler gewährleisten, dass Sie wirklich das Objekt der Begierde erwerben können, wenn er den Verkäufer schon nicht von der Qualität seiner Arbeit überzeugen konnte, den Weg des geringsten Widerstandes geht und lieber in direkter Konkurrenz mit anderen Kollegen geht. Kennt er wirklich den aktuellen Stand der Dinge und ob die Immobilie noch zum Kauf steht. Diese Frage muss sich der Makler gefallen lassen.
Die Wahl des passenden Maklers ist also nicht so einfach. Hier kommt unsere soziale Kompetenz ins Spiel. Wir holen unsere zukünftigen Auftraggeber an der Stelle ab, wo das Wissen über Kauf oder Verkauf einer Immobilie aufhört. Oft gehen die Käufer etwas unbedarft an die Sache ran und da ist es wichtig, ohne Besserwisserei und ohne erhobenen Zeigefinger aufzuklären und zu begleiten.
Was dürfen Sie außerdem von Ostseetraum Immobilien erwarten?
In der respektvollen Beratung unserer Kunden liegt neben der Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes unsere Stärke. Dieses Feedback geben uns unsere Kunden immer wieder. Haben Sie also keine Scheu, uns Ihre Fragen zu stellen. Wir beantworten Sie gerne.
Bei Bedarf auch mehrfach. Prüfen Sie uns einfach und entscheiden Sie dann!
Ostseetraum Immobilien stellt Ihnen die Erfahrung von über 20 Geschäftsjahren zur Verfügung. Unzählige Immobilieneigentümer haben uns schon ihre Immobilie zum Verkauf anvertraut.
Bevor wir eine Immobilie in den Verkauf nehmen, ermitteln wir deren Wert. Dabei dürfen Sie bei uns auf einen realistischen Preis vertrauen. Behalten Sie Ihr gesetztes Limit für den für Sie passenden Kaufpreis im Auge. Das ist ein wichtiges Kriterium, um eine Immobilie ohne spätere Kauf-Reue zu erwerben.
Wichtig für unsere Arbeit für Sie, ist die genaue Kenntnis darüber, welche Art von Immobilie Sie suchen. Diese Frage klären wir mit Ihnen schon im ersten Gespräch. Hierbei werden unsere Interessenten nach ihren genaue Suchkriterien gefragt und auch nach der Höhe der möglichen Investition. Während dieser Erstgespräche klärt sich sehr schnell, ob eine Besichtigung des angefragten Objektes Sinn macht oder nicht. Wenn wir zu viele Kompromisse für Sie erkennen, empfehlen wir Ihnen, entweder auf neue Angebote zu warten oder sich vielleicht eine andere Immobilie anzusehen. Sie dürfen hier auf unsere Ehrlichkeit bauen.
Kaufpreisverhandlungen werden durch uns geführt oder zumindest begleiten wir Sie durch diese Verhandlungen, bis zum erfolgreichen Abschluss. Dabei gilt es, das richtige Maß an Entgegenkommen und Standhaftigkeit zu finden. Einen zu hohen Kaufpreis dem Verkäufer anzubieten könnte Ihnen einen unnötigen Verlust einbringen. Einen zu geringen Kaufpreis in die Verhandlung zu bringen, endet sehr oft mit einem unschönen Resultat und verärgert den Verkäufer unnötiger Weise. Auch in dieser Phase des Kaufes können Sie auf unsere jahrelange Branchenerfahrung vertrauen.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsanfrage gestartet haben und sind unsicher, welchem Kreditinstitut Sie Ihr Vertrauen schenken möchten, können wir Ihnen unabhängige Finanzierungsbüros empfehlen. Diese Kontakte sind viele Jahre durch uns erprobt und wir können diese Empfehlungen mit ruhigem Gewissen aussprechen. Bitte streuen Sie Ihre Anfrage nach einem Kredit nicht wahllos an einzelne Banken. Jede Anfrage wird von der Schufa-Behörde registriert und erschwert Ihnen den Weg zu einer optimalen Finanzierung.
Was kostet Sie der Service von Ostseetraum Immobilien?
Seit dem 23. Dezember 2020 ist die neue Maklerverordnung in Bezug auf die Provision für Immobilienmakler in Kraft getreten. Was bedeutet dies nun für die Käufer von Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen?
Wenn Sie heute Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung mit Hilfe von Ostseetraum Immobilien kaufen, wird die Maklerprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer getragen. Diese Variante ist aus unserer Sicht fair, da wir ja unterm Strich tatsächlich für beide Parteien tätig sind. Dabei darf dem Käufer nicht mehr Provision in Rechnung gestellt werden, als dem Verkäufer. Das heißt im Klartext: Ist der Verkäufer bereit, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,56 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen, kann der Makler vom Käufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,56 % inkl. MwSt. erhalten. Erhält der Makler vom Verkäufer nur 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, braucht auch der Käufer nur 2,38 % inkl. MwSt. bezahlen.
Eine andere Variante wäre es, dass der Verkäufer die Provision für den Makler alleine trägt. Dies ist von Bedeutung, wenn der Verkäufer hohen Wert darauf legt, dass der beauftragte Makler ausschließlich seine Interessen vertritt und somit auch die Verhandlungen mit dem potentiellen Käufer nur im Interesse des Verkäufers führt. Es ist auch kein Geheimnis, dass eine Immobilie, die provisionsfrei für den Käufer angeboten wird, viel interessanter für diesen ist. Ein schnellerer Verkauf ist hier sehr wahrscheinlich.
Möchten Sie ein Grundstück, ein Mehrfamilienhaus, ein Anlageobjekt oder eine Gewerbeimmobilie erwerben, dann bleibt die neue Maklerverordnung hiervon unberührt. In diesen Fällen kann es sein, dass der Käufer nach wie vor die Maklerprovision alleine trägt. Diese beträgt bei Ostseetraum Immobilien 7,14 % inkl. MwSt. Die neuen Regeln gelten ausschließlich für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.
Alt gegen neu
Sie haben schon eine Immobilie! Sie suchen eine größere oder kleinere Immobilie! Sie möchten Ihr altes Objekt verkaufen und das neue Traumhaus kaufen und wissen nicht, wie es am besten gelingen kann? Auch in diesem Fall sind wir gerne für Sie da.
Nutzen Sie die Kompetenz von Ostseetraum Immobilien und lassen Sie sich von uns beraten und begleiten.
